中古物件の取り扱いについて

「ナミカワ不動産販売は新築しか扱ってないの?」

最近よくご質問頂きますが、もちろん中古物件や事業用物件もご紹介できます♪

不動産業界には国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータ・ネットワーク・システム「LEINS(レインズ)」という流通提供システムがあります。

このREINS(レインズ)のシステムのおかげで、指定流通機構の会員不動産会社が不動産情報を受け取ったり情報提供を行い、会員間での情報交換がリアルタイムで行われています。

中古物件や事業用物件を探している時に、パソコンやスマホでCMでお馴染みの「スーモ」や「アットホーム」、「ホームズ」などのサイトをみて探される方も多いですよね。REINS(レインズ)にはサイトに掲載されているほぼ全ての物件の情報が入っており、不動産業者側は、それらの物件をお客様にご紹介できるのです。もちろん弊社も様々な物件をすぐにご案内できますよ。

「え?じゃぁどこの不動産屋に行っても何にも変わらないの?」

そう思ってしまいますよね。でもそんなことはありません。
新築・中古・土地など、何をお探しかによりますが、物件によっては業者ごとに仲介で物件を扱っているのか、売主として扱っているかなどで購入時にかかってくる費用も変わってきます。

目ぼしい物件がある場合には、どの取引形態で扱っている業者かを確認して業者を選ぶ方法もあります。「そういう事ってよくわからない…」という方は、気軽にどの不動産業者に相談しても大丈夫ですよ!自己流で調べて、間違った解釈で話を進めてしまうと、思わぬ落とし穴があった…という可能性もありますので、分からないことがあればプロ達にご相談してくださいね。

そして、不動産業者を決めるもう一つのポイントは「サービス」です。賃貸に住まわれてた方は、いくつかの業者にお部屋を借りたり仲介してもらったりなどの経験があるかもしれませんが、業者によっても教えてくれることにばらつきがありませんでしたか?駅まで徒歩何分か、駐車場は何台分あるか、一番近いスーパーやコンビニはどこか…など周辺環境のことについて詳しく教えてくれる業者もいれば、自分ではよくわからない、新生活をスタートするためにかかる費用について詳しく教えてくれて、相談も乗ってくれる業者など、提供される「サービス」も様々です。

そこで弊社の話になりますが、弊社は4つの店舗がありそれぞれの店舗のスタッフが各市町村の立地などを熟知している為、学区や最適な通勤・通学方法などをお客様が住まわれる前に、事前にご案内することができます。

「生活スタイル」や「街の様子」など、住んでみないとわからない事も多いですよね。例えば東金市は電車も充実しており、公共バスも都内・千葉市までも運行しているバスもあり、決して交通の便が悪いわけではなくとも、一般家庭では車を使用する方が多いです。ですから、東金市内では駐車場2台以上の物件がスタンダードですね。

このようにエリアごとに生活スタイルは異なるので、物件購入の前の情報は大切です。生活情報だけてはなく必要な費用についても事前に知らなくてはいけませんね。お部屋探しの場合は、「どの辺りのエリアで探すか」や「予算」「間取り」などを相談していくことが主なので、かかる費用もさほど項目の変動はなく、自分でもなんとなく物件によってかかってくる費用がわかります。けれども購入するのが住宅なのか、土地なのかでかかる費用は変わります。購入するためには物件金額の支払いだけではなく、要加入の保険や登記費用など必要費用の項目か違ってきますよ。

「ハウスメーカーでお家を建てたくて、土地を探しているけど…お家の金額はまだ決まってないし…私たちの予算だといくらまでの土地を買えるんだろう?」と悩んでいる方もよくご来社されます。ハウスメーカーで建築する場合、土地を自分名義にしてから具体的に設計打ち合わせをし始めるところがほとんどで、注文建築になれば打ち合わせ段階でどんどん金額は変動します。限られた予算で先に購入しなければいけない土地を自分たちで探すのは難しいですよね。

自分たちだけでやりきろうとすると、とても大変です。
そんな時は、ぜひ不動産屋のアドバイザーたちに相談してみてはいかがですか?


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